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在协议中进行约定。回迁或者是房商经济适用房回拆房的性质一般，拆迁的品房是商品房，不含土地的回迁转让金，房屋的房商价款在合同中进行约定，商品房可以立即上市，品房并且在银行做抵押进行贷款，回迁而回迁房享受国家政策的房商优惠，买卖房和回迁房买卖双方的品房关系是不一样的，不是回迁商品房购买回拆房的时候一定要查清楚性质，房商经济适用房不得买卖。品房data-v-3d9236d1>

回迁房和商品房的回迁区别有在房价款方面，商品房的房商购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同，拆迁的品房是集体土地上的私房，价格相对于来说比较低，回拆房自然就是商品房，而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的补偿协议，

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